EKONOMIKA | Tuzemské banky a stavební spořitelny poskytly v prvním měsíci letošního roku úvěry na bydlení v celkovém objemu přesahujícím třicet pět miliard korun. Tento výsledek představuje výrazné meziroční oživení trhu, které potvrzuje rostoucí zájem Čechů o financování vlastních nemovitostí i navzdory aktuálním úrokovým sazbám centrální banky.

Zájem o úvěry roste

Objem poskytnutých hypoték dosáhl v lednu hodnoty 35,5 miliardy korun, což je pro bankovní sektor velmi pozitivní zpráva. Oproti stejnému období v roce 2025 se jedná o nárůst o neuvěřitelných padesát sedm procent. Statistiky zveřejnila Česká bankovní asociace ve svém pravidelném reportu Hypomonitor.

Z celkové částky tvořily skutečně nové úvěry 29,9 miliardy korun, zbytek připadl na refinancování starších smluv. Průměrná úroková sazba u nových hypoték mírně klesla a zastavila se na hodnotě 4,9 procenta. Zájem o financování bydlení se tak v České republice vrací na předkrizovou úroveň.

Sazby klesají velmi pomalu

Úrokové sazby sice zamířily směrem dolů, ale jejich pokles je zatím velmi pozvolný a pro žadatele stále drahý. Bankovní rada ČNB pod vedením guvernéra Aleše Michla postupuje při snižování základních sazeb velmi obezřetně. Průměrná splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun se tak stále pohybuje vysoko.

Odborníci očekávají, že výraznější zlevnění hypoték by mohlo přijít až v druhé polovině roku 2026. Banky zatím promítají nižší cenu zdrojů do svých nabídek pro klienty jen velmi opatrně. Konkurenční boj na trhu se však začíná přiostřovat, což může přinést výhodnější podmínky.

Ceny nemovitostí opět rostou

Vyšší dostupnost úvěrů se okamžitě projevuje na realitním trhu, kde ceny bytů a domů začínají opět mírně růst. Zejména ve velkých městech jako je Praha nebo Brno poptávka po vlastním bydlení výrazně převyšuje nabídku developerů. Prodávající již nejsou ochotni poskytovat tak velké slevy jako v minulém roce.

Realitní kanceláře hlásí zvýšený zájem o prohlídky nemovitostí, které často končí rychlým podpisem rezervační smlouvy. Lidé se snaží využít situace, kdy se trh probouzí, a nechtějí čekat na další zdražování bytů. Investice do nemovitosti je v Česku stále považována za nejbezpečnější uložení peněz.

Refinancování starých úvěrů láká

Významnou část objemu tvoří refinancování dříve poskytnutých úvěrů, kterým končí fixace úrokové sazby. Klienti se snaží zajistit si lepší podmínky u konkurence a snížit tak svou měsíční zátěž v rodinném rozpočtu. Objem těchto transakcí dosáhl v lednu téměř šesti miliard korun.

Nová legislativa týkající se předčasného splacení hypoték, která platí od září 2024, zatím trh s refinancováním výrazně nebrzdí. Banky se snaží udržet své stávající klienty nabídkou individuálních slev a výhodnějších poplatků. Tento trend bude pravděpodobně pokračovat i v následujících měsících roku 2026.